Emlakta ceza sistemi vatandaşı yordu

Serbest piyasa ekonomisi, ‘Malımı istediğime istediğim fiyata satarım’ devri kapandı. Bakanlık yüz binlerce tapulu ev için yazı göndermeye başladı.

Maliye, mülkünü yakın zamanda satan mülk sahiplerine harç ödeme mektupları gönderiyor.

Mesela bir örnek verecek olursak, evini yakın zamanda 4 milyon TL’ye satan bir mülk sahibine gönderilen ödeme talebi mektubunda; mükellef odaklı analiz yapıldığı, bu çalışmada mülk sahibinin konutunu 4 milyon TL gösterdiği ancak, ilanlardan,  gayrimenkul değerleme raporlarından, emsal değerlerden yola çıkarak konutun 12,5 milyon TL olduğu ve harç matrahının ise 8,5 milyon TL düşük gösterildiği belirtilerek, mülk sahibi 15 gün içerisinde eksik yatırılan tapu harcının ödenmesine davet ediliyor.

Bu, işin faz bir bölümü. Şimdi asıl faz ikide fırtınalar kopacak. Çünkü bu mükellef yeni harç bedelini ödeyecek ve tapu değeri TKGM sisteminde 12.5 milyona yükselecek.

2025 mart ayında gayrimenkul değer kazanç artışını 12,5 milyon TL üzerinden beyan etmek zorunda kalacak. Yani 3,400.000 TL gelir vergisi ödeyecek.

Diğer yandan; Mülkü satışta olan ve fiyatını artırmayı düşünen mülk sahipleri için, Ticaret Bakanlığı önümüzdeki dönemde yeni bir yönetmelik hazırlığında.

Bugüne kadar fiyatı artırılan gayrimenkuller için milyonlarca lira para cezası, onu pazarlayan emlak danışmanlarına ve ofislere yazılıyordu. Artık fiyat artışından dolayı yüksek para cezaları mal sahibine yazılacak.

Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, sürekli fiyat artıran mülk sahiplerinin şımarıkça davrandığını belirterek “Çok seviyorsan satma. 10 defa fiyat değiştirilmez. Yönetmelikte değişiklik yapacağız. Anayasa Mahkemesi iptal edene kadar bu durum devam edecek. Cezayı emlakçıya değil ev sahibine yazacağız” dedi. Bu konuda Sayın Gürcan çok haklı.

Pandemi döneminde Didim’deki yazlığını satıp Ankara’dan bir daire almak isteyen Bakan yardımcısı Gürcan üç kez el sıkışıp satmaktan cayan ve fiyat artıran ev sahibini unutmamış.

Bir kötü haber de site yönetimlerine;

Gayrimenkul danışmanlarının çalışmasına engel olan, mülk sahiplerinin yetkilendirdiği emlak danışmanlarını siteye sokmayan yönetimler için işlem yapılacak.

Nilüfer Kas