Merkez Bankası’nın ilk konut verilerini açıklamasının üzerinden tam 13 yıl geçti. 2010 yılından itibaren aylık ve yıllık verileri kamuoyuyla paylaşan Merkez Bankası gayrimenkulün iniş çıkışlarnı da bu istatistiklerle değerlendirmemizi ve geleceğe yönelik bir projeksiyon yapmamızı sağladı.
Gayrimenkul mü, altın mı?
Konuta yatırım yapan vatandaş her zaman şu sorunun cevabının peşindedir. “ bana en çok gayrimenkul yatırım mı altın mı yoksa döviz mi kazandırır?” Bu sorunun cevabını bu kez altınla kıyaslayarak vereceğiz.
Çünkü Türkiye’de yatırımcının en çok tercih ettiği yatırım araçlarının başında altın geliyor. 5 milyon TL ödeyerek bir konut almakta güçlük çeken vatandaş diğer taraftan 500.000 Lirası varsa altın alabiliyor.
Bu nedenle de küçük büyük yatırımcının tercihi oluyor. Bu nedenle kenarında köşesinde yatağının altında altını olanlar elini kaldırsın. Altın ve konut fiyatları ilişkisine dair önemli notlarım var
Konut fiyatlarının son 13 yılını altın terazisinde değerlendirdiğimizde Türkiye genelinde konut birim fiyatı ortalama 14 gram. Ekim ayında ise konut fiyatı 15 gram altına yükseldi.
Şimdi sıkı durun
İstanbul’da hesap değişiyor. ortalama bir konutun 1 m² fiyatı 25gr altın değerinde. Istanbulun taşı toprağı gibi konutu da altınla yarışıyor.
En son 2015 Mayısında konut altın karşısında gerçek bir zirve yapmıştı. İstanbul’da 1 m2 konutun satış birim fiyatı 38 gram altına denk geliyordu.
Dibi de eylül 2020 de pandemi başlangıcında 12 gramla yaşadık. Pandemiden hemen sonra tüm dünyada olduğu gibi Türkiye’de de konut fiyatları yüzde 300’lerin üzerinde bir artış gösterdi hatta 10 kat artış yaşanan bölgeler oldu.
Gayrimenkul yatırımcısı hiç kazanmadığı kadar çok kazandı.
Aslında size verdiğim bu verilerin özeti şu; 1,5 kilo altını olan vatandaş Türkiye’nin herhangi bir şehrinde, 2,5 kilo üzerinde altını olan vatandaş ise İstanbul’da ortalama 100 m2 bir konut alabilir.
