Sekiz yıl sonra yaniden 1+0

Türkiye’de 1+0 (stüdyo) daireler 2017 yılında imar planı ve yönetmelik değişiklikleriyle birçok belediyede yasaklanmıştı. Gerekçe olarak da aile yapısına uygun olmaması, plansız yoğunluk oluşturması ve bazı bölgelerde otel veya günlük kiralama gibi amaçlarla kullanılması gösterilmişti.

Aslında, 1 + 0 stüdyo daireler güvenlik açısından da sıkıntı yaratıyordu. Birçok kriminal olay bu tür dairelerde meydana geldi. Sonra ne olduysa oldu ve resmi Gazete’de yayınlanarak yeniden 1 + 0 dairelere izin verildi.

Aslında 1 + 0 daireleri tanımlamak lazım

2017’de yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile, oturma odasında dar kenarı en az 2,50 m ve alanı en az 9 m² olan (toplam 22,5 m2) yatak nişi oluşturulması hâlinde bile, ayrıca yatak odası yapılması şartı getirilmişti.

Dolayısıyla bu uygulama da fiilen 1+0 dairelerin inşasını imkânsız hâle getirmişti.

Yeni düzenlemeye göre artık, oturma odası içinde, dar kenarı 2,50 m ve alanı 9 m²’den az olmayan bir yatak nişi oluşturulması hâlinde ayrı bir yatak odası yapılmasına gerek duyulmayacak.

Ayrıca, bir parseldeki konutların en fazla yüzde 20’si stüdyo daire olarak inşa edilebilecek. Yani, 100 dairelik bir sitede en fazla 20 tane stüdyo daire olabilecek.

Öte yandan, son yıllarda 1+1 tipi evler özellikle konut yatırımcıları tarafından tercih ediliyor. Bu tercihin altında yatan nedenler; Amortisman süresi daha kısadır, kiracı sirkülasyonu hızlıdır, alması kadar satması, yeniden nakte dönüşü kolaydır.

Yatırımcıların gözdesi olan 1 + 1 dairelerin yerini 1 + 0 daireler alacak gibi görünüyor. Özellikle öğrenci talebine cevap verecek şekilde stüdyo daire patlaması olabilir.

Belki bu gelişme  o bölgedeki kira fiyatlarının da bir nebze olsa düşüşüne yardım olabilir.

Nilüfer Kas