2025 yılı emlak sektörü için yeni kararlarla başladı. 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla, sadece kiralık taşınmaz ilanları için, “Yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek” şekilde karar devreye alındı. Satılık taşınmaz ilanlarında, verilecek ikinci bir talimata kadar, “mevcut uygulama olan” sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi ise devam ediyor.
Altın Emlak Global Genel Müdürü, İTO 21. Komite Meclis Üyesi, TÜGEM Başkan Vekili, BTM Mütevelli Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı ile sektöre dair yeni gelişmeleri konuştuk.
Özelmacıklı, “ 2025 yılı için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) önemli bir devrim olacak. Şubat ayı itibarıyla satılık taşınmazda da başlaması planlanıyor. Bu sistem aracılığıyla ilan portallarında sahte ilanların önüne geçilmiş olacak.
Emlak işletmeleri ilan portalına mahkum mu?
Yalnız özellikle sosyal medya tarafına getirilen yeni bir düzenlemeyle emlak işletmeleri sosyal medyada pazarlama imkanlarından mahrum kaldı. Bu nedenle de ilan portallarına daha mahkum hale geldiler.
İlan portalı da her geçen gün yaptıkları zamlarla fiyat artırmaya devam ediyor
Şöyle ki, 200 ilan 20 danışman paketinin aylık olarak 2021 yılında 4 bin 250 olan sarı sayfa ilan fiyatları, 2022’de 8 bin 2023’te 21 bin, 2024’te 42 bin ve 2025 yılında ise 85 bin liraya yükseldi.
Emlak işletmeleri, her gayrimenkulü satışa ya da kiralamaya çeviremedikleri için bu da işletmelerin gün geçtikçe maliyetlerini artıran bir unsur diyebiliriz” diyor.
Bu nedenle 2025 yılı sektör için belirleyici bir yıl olacak diyebiliriz
Bu yıl emlak sektörünü doğrudan ilgilendiren konular arasında; kira kontratının e-Devlet sistemine aktarılması gibi konular da var. Taşınmazların gerçek değerden gösterilmesine ilişkin yapılan bazı çalışmalar da söz konusu ve bunlar da önümüzdeki döneme ilişkin düzenlemeleri ciddi oranda etkileyecek.
Özellikle sürecin krediler tarafında düşme eğilimine girdiğini ve bunun etkilerini yıl sonuna sene sonuna doğru görüyor olacağız. 2025 sonunda konut kredileri oranlarının yüzde ikinin altına düşmesi bekleniyor.
Özelmacıklı, bu durumun aynı zamanda konut alımına yönelik talebi önemli oranda artırmasını beklediklerini söylüyor ve devam ediyor, “ Şu an için inşaat firmaları tarafında aslında üretim oldukça düşük seviyede.
Finansman maliyetinin konut üretimi kısmında yeni projeleri hayata geçirmede en önemli zorluk olduğu söylenebilir.
Bu nedenle de devlet bazı sosyal konut projelerini hayata geçirmeyi planlıyor.
Gerek deprem bölgesinde teslim edilecek konutlar, gerekse de yeni kurayla aslında dar gelirlere yönelik konut edindirme çalışmaları devlet üzerinden konut sahipliğini artırmaya yönelik bir model olabilir diyebiliriz.”
Mustafa Hakan Özelmacıklı’dan aldığımız bilgilere göre;
Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu.
2024 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre yüzde 10,8 oranında azalarak 158 bin 486 oldu.
İkinci el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 17,4 oranında artarak 993 bin 564 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 32,1 oranında azalarak 23 bin 781 oldu.
2024 yılında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 4 bin 867 ile Rusya Federasyonu, 2 bin 166 ile İran ve bin 631 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Füsun Saka
