Seçimden sonra konut fiyatları ne olur?

Ocak ayından itibaren yavaş yavaş gerileyen konut satış adetleri Nisan ayında tam anlamıyla dibe çakıldı. 2022 yılının Nisan ayına göre satılan konut sayısı yüzde 35,6 oranında düşerek toplamda 85.000 adeti ancak buldu. Pandemi dönemi olan 2021 yılında bile Nisan ayında 95 binin üzerinde konut satılmıştı.

Peki sektör olarak buna şaşırdık mı?

10 yıldır gayrimenkul sektöründe çalışan biri olarak neler yaşadık neler… Yani sektör bu tür durumlara şerbetli ama bu konuya sadece aracılık yapanların gözünden bakarsak yanılırız. Çünkü rakamlar bize başka şeyler anlatıyor.

Mesela, yabancıya satış geçen yılın aynı ayına göre yüzde 60 azaldı. Bir ayda 2.500 konut yabancılar tarafından satın alındı. Siz sadece yerli alıcıların mı konut alımını ertelediğini sanıyorsunuz? Bu rakamlar bize yabancı alıcıların da “Du bakayım seçim sonucu ne olacak?” diye beklediğini, Türkiye’nin deprem riskini satın almak istemediğini gösteriyor.

Pek çok yabancı konutunu sattı

Keşke TÜİK sadece yabancı alıcıların değil, konutunu satan yabancıların istatistiğini de verse… Çok sayıda yabancı mülk sahibinin bu dönemde satışa geçtiğine dair yorumuma sektörden arkadaşlarımın katılacağını düşünüyorum. 3 yıllık bekleme süresini dolduran, vatandaşlık kimliğini cebine koyan yabancılar satma eğiliminde.

Seçimin ikinci tura kalması konut alıcılarını iki hafta daha bekleme odasında kalmaya itti. Biz Nisan ayında satışlar dip yaptı diyoruz ya, Haziran’da açıklanacak Mayıs verilerinde dibin de dibi olduğuna şahitlik edeceğiz. Mayıs son yılların en az satış olan ayı olarak tarihe geçebilir.

Farkındaysanız henüz konutların satış fiyatlarını konuşmuyoruz. Herkes merak ediyor ne olacak diye. Denklem çok basit aslında. Birinci elde ve yapım aşamasında olan konutların satış fiyatları artacak. Mart ayında bir önceki yıla göre inşaat maliyetleri yüzde 60, işçilik maliyeti yüzde 105 oranında arttı. Artış devam ederken fiyatların aynı kalmasını beklemek safdillik olur. Bankalar kredi kullandırtmaz iken, nakdi olanların kafası karışık iken pazarda bizi ne bekliyor?

Satılık konut stokunda birikme olur. Bu birikme en çok da dönüşüme girme ihtimale düşük eski binalarda yaşanır. Nakdi olanlar kral olur, pazarlık gücünü elinde tutar. Alayım mı – almayayım mı ikilemine düşenler hep zarar eder, daha yüksek fiyatlardan satın alma yapar. Satayım mı – satmamayım mı diye gelen teklifleri elinin tersiyle iten satıcı ise hem zamandan hem de paradan kaybeder. Kısaca çarşı pazar karışır. Biz yine konuttaki arz-talep dengesizliği nedeniyle oluşan fiyatlamayı konuşuruz.

Nilüfer Kas

Paylaş

Son Yazılanlar

Borsa ve altının gidişatı

Borsa İstanbul hızlı bir toparlanma ile haftayı yüzde 5.21 artış yaparak 6918 puandan kapandı. Yeni haftaya ise yükseliş ile başladı. Seçim haftasında borsanın kapalı olacak

Seçim Sonucunun Piyasalara Etkisi

Seçim başlığının ortadan kalkması ile ekonomide yol haritası takip edilecek. Belirsizlik ortadan kalktı. Enflasyonun ağır yükünün, siyasi sonuçlara etkisi hızlıca görülmüş oldu. Ekonominin ağır yükü

On iki adanın en güzeli Patmos

2023 yazında Kos seyahatimizin devamında gittiğimiz ikinci ada Patmos’du. Diğer Yunan adalarına kıyasla ulaşması  daha zahmetli bir ada Patmos. Öyle kalmasını da özellikle tercih ediyorlar

Bella ve Ava’nın hikayesi…

Son dönemin popüler filmi, yönetmen Yorgos Lanthimos’un yeni rüyası “Poor Things” üzerine bir yazı diye başladım. Emma Stone’un çok haklı olarak Oscar kazandığı performansı üzerinden

Seçim haftasında yatırımın yönü

Borsa İstanbul haftayı yüzde 3.20 artışlar 9111 puandan kapattı. Borsada yabancı çıkışı beş haftadır devam etsede, olumsuz bir haber akışı yok. 9450 zirve seviyeler sonrasında

Seksin son kullanma tarihi var mı? 

Seks nedir? Temastır.. Neye temastır? 5 Bedene temastır. Her insanın madde beden ve madde dışı beden olmak üzere temelde 2 bedeni vardır.Madde bedene fiziksel beden