Sahibi olduğu mülkünü hayattayken bir yakınına vermek isteyenler genellikle satış yoluyla tapu devrini tercih ediyor.
Ancak amacınız sizden sonra sorunsuz bir mülkiyet devri ise satış yerine bağış yolunu tercih etmekte yarar var. Satış yoluyla devirde diğer mirasçılar tapu iptal davası açabilir. Mahkemeye intikal eden davada karar olumsuz olursa, mülk mirasçılar arasında pay edilir. Kaç parçaya bölünür Allah bilir.
Bağış yoluyla devir
Bu devri bağış olarak yaparsanız, diğer mirasçılar en fazla miras haklarının zarara uğradığı gerekçesiyle dava açabilir.
Dava kaybedilse bile mülk paylaşımında en fazla 1/2, yani yarısı gider. Son dönemde aile içinde yaşanan çekişmeler nedeniyle satış yerine bağış yolunu tercih eden çok sayıda ebeveyn var.
Bu da bağış yapılmayan kardeşlerin ve yakınların itiraz ettiği ve mahkemeye taşıdığı konuların başında geliyor.
Bağış bir bedel veya başkaca bir karşılık alınmaksızın bir malın mülkiyetinin bir başkasına devredilmesi işlemi demektir. Reşit ve mümeyyiz (iyiyi kötüyü, doğruyu yanlışı ayıracak durumda olan) olmayan kişiler kanuni temsilcilerinin izni ile dahi bağış yapamazlar. Yani vasi vesayeti altındaki kimse malını bağışlayamaz.
Bağış işleminde emlak beyan değerinden düşük olmamak şartıyla bağış için beyan edilen değer üzerinden binde 68.31 oranında tapu harcı bağışı kabul edenden tahsil edilir. Düz satışlarda harç oranı binde 40’tır.
Özetle sizden sonra sorun yaşanmasın huzursuzluk çıkmasın düşünceniz varsa mülkünüzü yakınınıza satışla değil bağış yaparak devredebilirsiniz.
