Değişen ekonomik koşullar nedeniyle son bir yılda konut kredi faiz oranları yüzde 3’ün üzerine çıktı. Hatta kamu bankalarında, son bir aydır faiz oranları yüzde 4’ün üzerinde.
Daha çok, nakit parayla gayrimenkulün alındığı bir dönemden geçiyoruz. İpotekli satış oranları son bir yıldır yüzde 10’un altında seyrediyor.
Son 5 yılda banka kredisiyle alınan toplam konut sayısının 1 milyon 656 bin olduğu düşünülürse, bugün satışta olan konutların üzerinde banka ipoteği olma olasılığı çok yüksek.
Almayı planladığınız mülk üzerinde ipotek varsa sizin de kafanızda ipotekli mülk almakla ilgili onlarca soru var ya da oluşacak demektir.
İpotekli mülklerde başınızı ağrıtmayacak birkaç yöntem var.
Birinci yöntem:
Satıcıya, “Kardeşim, banka borcunu kapat ipoteği kaldır, ben mülkü öyle alacağım” diyebilirsiniz. Bu ise ancak satıcının cebinde ipoteği kapatacak nakdi olursa gerçekleşebilir.
İkinci yöntem:
Kapora olarak ipotek bedelini satıcıya verebilirsiniz, borç kapatılıp ipotek kaldırılır, siz de mis gibi işlem yaparsınız.
Üçüncü yöntem:
Mülkü ipotekli olarak alırsınız ancak tapuda ipotek bedelini keserek ödeme yaparsınız. Tapu işleminden sonra bankaya gider satıcıya vermediğiniz bedeli yatırırsınız ,bankadan fek yazısını alıp ipotek şerhini kaldırırsınız. (Bankadan fek yazısının istenebilmesi için ev kredisi borcunun tamamının ödenmiş olması gerekir. Gayrimenkul sahibi, konut kredisi aldığı bankaya başvurarak fek yazısı hazırlanmasını ister. Bankalar, ipotek fekki yazısı ücreti talep edebilmektedir.)
Sizin aklınıza yatan, içinize sinen yöntem hangisi olur.
