Siz de ipotekli konut alıyorsanız dikkat!

Değişen ekonomik koşullar nedeniyle son bir yılda konut kredi faiz oranları yüzde 3’ün üzerine çıktı. Hatta kamu bankalarında, son bir aydır faiz oranları yüzde 4’ün üzerinde.

Daha çok, nakit parayla gayrimenkulün alındığı bir dönemden geçiyoruz. İpotekli satış oranları son bir yıldır yüzde 10’un altında seyrediyor.

Son 5 yılda banka kredisiyle alınan toplam konut sayısının 1 milyon 656 bin olduğu düşünülürse, bugün satışta olan konutların üzerinde banka ipoteği olma olasılığı çok yüksek.

Almayı planladığınız mülk üzerinde ipotek varsa sizin de kafanızda ipotekli mülk almakla ilgili onlarca soru var ya da oluşacak demektir.

İpotekli mülklerde başınızı ağrıtmayacak birkaç yöntem var.

Birinci yöntem:

Satıcıya, “Kardeşim, banka borcunu kapat ipoteği kaldır, ben mülkü öyle alacağım” diyebilirsiniz. Bu ise ancak satıcının cebinde ipoteği kapatacak nakdi olursa gerçekleşebilir.

İkinci yöntem:

Kapora olarak ipotek bedelini satıcıya verebilirsiniz, borç kapatılıp ipotek kaldırılır, siz de mis gibi  işlem yaparsınız.

Üçüncü yöntem:

Mülkü ipotekli olarak alırsınız ancak tapuda ipotek bedelini keserek ödeme yaparsınız. Tapu işleminden sonra bankaya gider satıcıya vermediğiniz bedeli yatırırsınız ,bankadan fek yazısını alıp ipotek şerhini kaldırırsınız. (Bankadan fek yazısının istenebilmesi için ev kredisi borcunun tamamının ödenmiş olması gerekir. Gayrimenkul sahibi, konut kredisi aldığı bankaya başvurarak fek yazısı hazırlanmasını ister. Bankalar, ipotek fekki yazısı ücreti talep edebilmektedir.)

Sizin aklınıza yatan, içinize sinen yöntem hangisi olur.

Nilüfer Kas

Paylaş

Son Yazılanlar

Kraliyet çikolatacısı Naciye Tosun

Onu ilk tanıdığımda gözlerindeki tutku beni o kadar çok etkiledi ki, bırak çikolataları bir yana, sen kendini anlat, dedim. Çikolataların lezzetinde kaybolurken, onun azmine, başarısına

Sürdürülebilir yaşamın lezzetli yolu

Günümüz dünyasında, sürdürülebilirlik kavramı hayatımızın her alanına nüfuz ediyor. Bu kavram, sadece çevresel sorumluluğu değil, aynı zamanda ekonomik ve sosyal sorumluluğu da içinde barındırıyor. Atıksız

Yapay Zeka Çağında Avukatlık

Yapay zeka, sadece bilim kurgu filmlerinin değil, günlük hayatımızın da bir parçası haline geldi. Siri’den Alexa’ya, ChatGPT’den Midjourney’e, yapay zeka uygulamaları hayatımızın her alanında karşımıza

Borsa ve Altında Beklentiler

Borsa İstanbul geçen haftayı yüzde 1.91 kazanç ile 10851 puandan kapattı. Bankacılık, holdingler, gıda ve gayrimenkul sektörlerinin endekse destek geldi. TL karşısında, dolar 32.58 ve

Bodrum şaşırtmaya devam ediyor

Her yazın değişmeyen geyiği Bodrum neden boş, ne olacak bu Bodrum’un hali ? 25 yıldır aynı hikayeyi dinlemekten yıldım. Bodrum’un yüksek sezonu bu hafta sonu başlar

Döner gibi dönerin peşine düşün!

Ülkemizin en sevilen lezzetlerinden olan döneri, hemen hemen yaşadığımız her noktada bulmak mümkün. Ancak döner gibi döneri bulabiliyor muyuz?  Orası biraz şüpheli! Ben de İstanbul’un